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新力地产上市后首份财报:销售额突破900亿,收入高增220.7%

2021-04-09 04:12 港股

2019年房市低迷,知名房企陷“增收不增利”困境。然而新力控股(集团)有限公司(以下简称“新力控股”)实现逆势增长,营收、净利双双翻倍。

新力控股上市后首份财报显示:2019年新力控股全口径销售额达到914亿元,实现营业收入约270亿元,同比增长220.7%;股东净利为19.58亿元,同比增长373.4%。

根据中达证券研究数据显示,2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%,较2018年下降约13.5个百分点;归母净利润平均增速约13.4%,较2018年下降约5.1个百分点。同时新力控股不断强化品质管理,2019年荣获多项产品大奖,包括第14届金盘奖6项大奖,集团客户满意度89.9%。 土地储备方面,截止2019年12月31日,新力控股已覆盖了36个城市,权益土储面积约1,509万平方米,重点发力核心区域的一二线城市。下一步新力控股将在产品、管理和购地方面继续发力,2020年实现销售额同比增长20%的目标。

一、房市低迷境况下,新力控股营收、净利纷纷翻倍 2019年国内经济受国际贸易摩擦以及国内新旧动能转换、去杠杆、防风险等政策因素影响,下行压力依然较大,全年GDP增速为6.1%。在此环境下的房地产市场也遭遇了最严调控年。 中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。 2019年房地产销售金额达到15.97万亿元,同比增长6.5%,增幅较2016-2018年明显放缓。2016-2019年房地产销售金额同比增幅分别为34.77%、13.67%、12.17%。在此环境下,2019年几家知名龙头房企的业绩表现均不乐观,然而新力控股实现了营收、净利等核心财务指标的翻倍增长。 3月30日,新力控股发布了上市后的首份财报。财报显示,2019年,新力控股全口径销售额达914亿,权益合约销售金额约人民币451亿元,同比增长30.1%;全年实现营业收入269.85亿元,同比增长220.7%,近三年复合年均增长率达127%;毛利润79.99亿元,同比增长154.5%;净利润20.14亿元,同比增长263%;其中股东应占核心净利润18.53亿元,同比增长485.2%。 根据中达证券研究数据,2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%,较2018年下降约13.5个百分点;归母净利润平均增速约13.4%,较2018年下降约5.1个百分点。相比之下,新力控股翻倍的业绩增幅,无疑是十分亮眼的成绩。 注:合生创展集团、深圳控股货币单位为港元 从资产负债表上看,2019年新力控股总资产达到962.24亿元,总债务为265.73亿元。总收入/总债务比率为101.6%,较2018年的38.1%提高了近三倍,现金/短期债务比率达到142.5%,较2018年的109.1%,提高了近40个百分点。偿债能力进步显著。 其中值得注意的是,新力控股净负债比率由2018年的237.9%下降到2019年的67.0%,债务风险明显降低。

二、三项策略助力新力控股快速发展新力控股的快速增长与其一直坚持贯彻的“高品质策略”、“标准化策略”和“严谨的购地策略”分不开。 高品质策略方面,新力控股把“做好产品”的发展理念作为企业秉持的初心。成立9年间,新力控股完成了三次产品迭代,在2019年11月,又推出了“SINIC 4.0产品”,同时提出了“新精致主张、新全龄维度,新安全守护”三大价值主张,以实现为用户带来真正的越级品质,高阶生活。新力控股在产品品质上的投入,也收获了市场的认可。2019年新力控股荣获多项产品大奖,包括第14届金盘奖6项大奖,同时集团客户满意度89.9%,忠诚度70%,在赛惟数据库93家房企客户满意度评测中,排名第6,其中物业服务满意度高达92.7%,在96家房企排名第4;维修服务满意度高达84.4%,在90家房企中排名第8。 标准化策略方面,新力控股通过构建标准化的流程管理、计划管理、成果标准、决策、项目评估、信息管理等六大管理体系,形成了快速度、高周转、强效能的高效运营体系,从项目获取到施工、项目获取到预售进一步提速。其中从项目获取到预售从2018年的8个月缩减到2019年的6个月,从项目获取到施工则由6个月缩减到4个月。在购地策略方面,新力控股副总裁佘润廷介绍,新力控股在拿地上主要遵循三条准则:第一,深耕四大区域,同时建立区域、城市、板块的投资体系,确保布局精准;第二,投地方法平衡,招拍挂、资源勾地并重,以提升土地品质和项目利润水准;第三,坚持合作,着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目,从而与合伙人分摊风险,借此最终强化服务品质和竞争优势。截止2019年12月31日,新力控股已布局了四大区域的36个城市,权益土储面积约1,509万平方米,按权益面积计算,一二线城市占比达到85%。 在三项策略加持下,新力控股已由一家起于江西的地方性房企,蜕变成一家全国综合的房地产开发商,这一过程,新力控股仅用了10年时间。

三、下一个十年 开启“新力”程迈入“20年代”,新力控股无论从短期还是长期来看,都有很好的发展机遇。 短期看,继首笔美元债获超额认购之后,新力控股于2月22日,获纳入恒生综合指数;3月9日,获纳入深港通下港股通名单。新力控股在资本市场的影响力不断提高,投资者的认可也在不断提高,这为其快速的发展奠定了基础。长期看,受新冠肺炎的影响,购房者的居住需求发生了新变化,未来住宅市场将以需求为导向,进行全面升级。而新力控股一直将提高居民住房品质放在发展的首位,在追求高品质产品的同时也加大物业领域的投入,这正符合当前居民住房需求的变化趋势。同时新力控股积极应对市场变化,加大线上销售力度,新力控股在全国范围内推出90天无理由退房活动。

1月28日,新力控股决定,由新力公益基金会全面启动名为“善行者促进计划”的资助行动,向疫情重灾区武汉捐赠500万元物资及配套支持。 除此之外,新力控股在根植于江西的同时,加大对长三角地区、大湾区和华中华西核心区的投入,这些地区GDP持续快速增长,常驻人口稳步上升,皆提供了高速发展机遇。 刚刚走马上任的新任行政总裁陈凯表示:“2020年新力控股未来销售目标是同比增长20%,接下来,新力要在产品、服务好的基础上,加强成本的严控,包括科学的施工,精细化的管理;此外,在土地的获取,继续加强同业间的合作,以及购地等多元化的拿地方式等。” 新力控股作为地产界的新秀,下一个十年的“新力”程值得期待。

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