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港元丰树7.5亿出售北京方舟大厦;普洛斯募集150亿元基金

2020-07-02 20:43 基金

猫头鹰周报港元

上海20年“烂尾楼”中环中心拆除宝能接手再造

4月20日凌晨,在上海普陀区20年的著名“烂尾楼”中环中心项目被爆破拆除,新主人宝能接手。

宝能于2018年底买中环中心,按照当时的规划,宝能将在此重建全新27.5万方商办综合体——宝能环球中心,并结合现有中环百联项目重新整体打造,塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体。

预计宝能中环中心项目的总投入达到250亿元到300亿元,计划在4到5年内建成。

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王府井3.5亿购买河南新乡奥特莱斯

4月24日,王府井集团股份有限公司公告称,与新乡市赛奥商业发展有限公司达成交易,以3.5亿元购买后者的新乡奥特莱斯项目。

资料显示,该项目位于新乡市平原新区,项目占地约165亩,容积率0.9,总建筑面积 10.03万平方米。

该项目目前该项目处于建设阶段,预计2020年7月底交房,将按照王府井奥莱建设标准建设交付。

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光明集团再转让上海新世纪大厦18-19层使用权

4月20日,据上海联合产权交易所信息披露显示,上海农工商华都实业港元有限公司、香港上海华都投资有限公司拟转让上海新世纪大厦发展有限公司100%股权,转让底价1643.28万元,信息披露日期2020年4月20日至2020年5月18日。

上海农工商华都实业港元有限公司、香港上海华都投资有限公司所属集团均为光明食品港元有限公司。

信息披露还显示,根据光明房地产集团股份有限公司《关于拟挂牌转让光明房地产集团股份有限公司下属上海新世纪大厦发展有限公司100%股权的请示》,上海新世纪大厦发展有限公司拥有新世纪大厦18-19层的使用权;且新世纪大厦至今未成立业主委员会,未缴纳维修基金,因此整栋大厦公共部位及设备的大修、更换责任、费用长期由新世纪公司承担。

值得关注的是,于去年9月,上海新世纪大厦发展有限公司100%股权也曾在上海联合产权交易所披露挂牌转让信息。

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金茂拟转让苏州城茂置业50%股权

4月20日,据北京产权交易所信息披露,广州金茂置业有限公司拟转让苏州城茂置业有限公司50%股权,批准单位为中国金茂控股集团有限公司,预披露时间为2020年4月20日至2020年5月18日。

另据了解,去年1月29日,金茂以39.02亿元摘得苏州张家港市高新区6宗地块,其中苏州城茂置业14.7亿元拿下了2012-A19-A号、2012-A19-B号地块;而苏州亘茂置业6.17亿元摘得2012-A09号地块,天能置业16.42亿元摘得2014-A02-A号、2014-A02-B号地块,苏州勇茂置业1.73亿元拿下2014-A04号地块。

此前,金茂于2018年与张家港高新区达成合作,拟建设张家港智慧科学城,规划范围11.36平方公里。

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上实集团94.09亿元摘牌天津信托77.58%股权

4月20日,海泰控股集团、泰达控股与上实集团举行天津信托混改协议签约仪式。

上实集团以94.09亿元代价,摘得天津信托77.58%股权,成功参与天津信托混改。

这是天津首例竞价摘牌的市管企业混改项目,也是天津首例溢价的市管企业混改项目。

据了解,天津信托混改项目最早于2019年12月30日在天津产权交易中心公开挂牌交易。

其中,泰达控股转让的26%股权已由上实集团以19.91亿元的挂牌价格直接摘得。

同时,海泰集团转让的51.58%股权则由上实集团以74.18亿元成功摘牌,较初始挂牌价格39.5亿元溢价34.68亿元,溢价率87.8%。

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首创11.08亿收购北京丽泽商务区综合体20%股权

4月22日晚间,首创置业发布公告表示,公司全资附属公司中瑞凯华及卖方订立股权转让协议,中瑞凯华拟收购卖方持有的目标公司20%股权。

根据股权转让协议,中瑞凯华将以147.254万元港元收购卖方持有的目标公司20%股权,并将按目标公司章程约定承担目标公司1250万元的注册资本缴付义务。

同时,中瑞凯华将向目标公司提供资金,以供其偿还20%股权比例对应的股东提供资金及相应利息,金额不超过10.94亿元。

据此,中瑞凯华对收购目标公司的总承担将不超过11.08亿元。

收购完成后,首创置业将间接持有目标公司20%股权,而目标公司将不会在首创置业的综合财务报表综合入账。

据悉,目标公司运营开发的地块为卖方及合作方于2017年5月18日通过公开竞买方式取得的,土地出让金43.4亿元,地块为北京丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地项目,占地面积7.39万平方米。

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香港铜锣湾希慎广场旁一6层高物业被挂牌

4月20日据港媒消息,业主有意要约出售铜锣湾轩尼诗道519-521号六层高全栋物业,世邦魏理仕获委任为独家代理。

该栋物业为罕有999年地契,全栋连天台提供约1万平方呎楼面面积。

目前,物业分别由钟表店及珠宝店租用。

该物业亦邻近多个港铁站出口及巴士站。

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2 商业地产资讯

武汉部分区域允许商业、办公等存量房

改造为租赁住房

4月22日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》,武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。

改造范围包括,江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区港元、市东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏区纸纺、庙山、大桥、藏龙岛片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区、武汉阳逻经济开发区。

在上述范围内,已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋,可以改造为租赁住房。

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重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工

4月20日,重庆江北嘴国际金融中心项目正式开工建设,距离项目首次亮相半年。

这也是融创自2017年入主以来,项目迎来的实质性进展。

江北嘴国际金融中心占地约3万平方米,项目总投资约200亿元,建成后项目1+3的四栋摩天超高层组成,主塔A-ONE将以470米的高度成为重庆第一摩天高楼。

港元

龙光地产拟更名龙光集团

4月24日,龙光地产控股有限公司公告称,拟更改公司名称。

龙光地产表示,建议将公司中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”。

英文名称则由“Logan Property Holdings Company Limited”更改为“Logan Group Company Limited”。

龙光地产表示,自上市以来,集团推进多产业协同发展,主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。

更改新名称,更符合集团长期发展策略,有利于集团核心业务协同发展,打造整体品牌,为股东和客户创造更大价值。

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禹洲地产拟更名“禹洲集团”

4月24日,禹洲地产股份有限公司公告称,将更改公司名称,建议将公司中文名称更改为“禹洲集团控股有限公司”,英文名称则由“Yuzhou Properties Company Limited”更改为“Yuzhou Group Holdings Company Limited”。

禹洲地产表示,目前公司已多元化旗下业务,由主要专注于开发优质住宅物业转变为同时开发包括写字楼、购物中心及酒店在内的零售及商用物业,以及建造、装修及装饰工程。

“更改公司名称旨在反映集团长期多元化业务策略,以及更有效地宣传其企业形象及推动日后业务发展。

” 禹洲地产称。

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碧桂园成立酒店资产运营企业

4月20日,碧桂园宣布成立一间核心联盟企业,名为凤悦酒店及度假村。

凤悦酒店及度假村由原碧桂园酒店集团核心管理团队成员创立,定位为高品质酒店资产运营商。

据碧桂园介绍,该公司将立足核心城市,并挖掘新兴城市市场潜力,覆盖“投、融、建、管、退”酒店全生命周期的管理体系和服务模式,将全面进军中高端酒店市场,为酒店提供投资定位、融资策略、设计建造、运营管理、资产交易等全方位资产管理服务。

资料显示,其目前运营管理着碧桂园凤凰、碧桂园假日、凤悦、凤颐、凤悦轻尚、碧熙、碧岚、凤祺等八大各具特色的酒店和公寓品牌,拥有客房总数达3万余间,覆盖中国及海外的50多个城市,涉及酒店资产约500亿元。

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融创、深融文旅签约开建

绍兴越城1.5平方公里黄酒小镇项目

4月20日,融创东南官微称,融创与绍兴市越城区人民政府、深融文旅三方签订绍兴黄酒小镇开发建设战略协议。

绍兴黄酒小镇将围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块,打造面积约1.5平方公里的核心区。

资料显示,目前,黄酒小镇规划范围内已完成4个村落整体征收,已完成投资近50亿元,酒坊、越酿工坊等24个特色场馆和业态相继建成开业;占地113亩的黄酒文化国际交流中心以及地铁站、区内路网等配套基础设施已动工建设;已接待游客百余万人次。

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3 地产融资简讯

普洛斯完成募集总规模150亿元收益型基金

据普洛斯4月20日发布消息显示,已完成募集普洛斯中国收益基金Ⅰ,总投资规模为150亿元人民币港元。

该基金将投资于长三角、京津冀及华中等地区18个重要物流节点城市的34处物流基础设施,均为已完工且稳定运营的高标准现代物流资产,普洛斯担任基金管理人及资产管理人。

据了解,该基金是普洛斯在中国设立的第三支收益型基金,以进一步促进资本循环利用,发展基金管理平台,此前还包括在2018年成立的两支普洛斯中国收益增值基金,普洛斯在中国设立的收益型基金总投资规模累计达490亿元人民币港元。

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联合集团建议以32.7亿港元私有化联合地产

4月20日,联合集团和联合地产发布了联合公告,显示,于2020年4月9日联交所交易时段后,联合集团直接全资附属公司阳山投资有限公司建议根据公司条例第673条以协议安排方式私有化联合地产,现金代价为0.42港元/股,以及联合地产将支付股息1.5港元/股,总价格为1.92港元/股,总代价共计32.7亿港元。

其中,由要约人出资7.15亿港元、联合地产出资25.5亿港元。

公告指出,私有化总价格较联合地产停牌前股价1.43港元/股溢价约34.3%,计划代价及计划股息将不会提高,联合地产将申请撤销上市地位。

于最后交易日,联合集团共对联合地产持股74.996%。

谈及私有化的理由,过去两年内,联合地产股份一直按低于其综合资产净值的重大折让价港元港元买卖。

联合地产未能在联合地产股东权益不被摊薄的情况下筹集股本资金,而维持上市地位的成本港元不断上升。

龙湖13亿港元认购绿城服务1.55亿普通股

4月24日晚间,龙湖集团控股有限公司宣布,同意认购、绿城服务同意发行绿城服务股本中每股面值0.00001港元的155,208,702股普通股,价格为每股8.3833港元,认购股份总代价为13.01亿港元。

龙湖集团表示,预期将于认购完成后于绿城服务的已发行股本中拥有约10%的权益港元。

绿城服务表示,认购事项所得款项净额估计为约12.999亿港元,拟将认购事项所得款项净额用作贷款还款、营运资金及一般公司用途。

港元

亿达中国已偿还5285.4万美元逾期票据

4月24日,亿达中国控股有限公司公告称,已于今日偿还2020年票据未偿付本金额5285.4万美元港元。

而4月23日公告则表示,根据规管2020年票据的契约,倘于到期时未能作出2020年票据的本金还款,即属违约事件。

但其同时补充,公司在中国内地拥有支付2020年票据未偿付本金额所需的在岸资金,但仍在安排相关在岸资金的离岸转账程序。

港元

印力成功发行33.7亿印象2号CMBS

4月23日,印力集团宣布“中信证券印力-印象2号CMBS”成功发行。

该项目以杭州西溪印象城、宁波鄞州印象城为底层资产,产品规模33.7亿元,产品期限3+3+3+3+3+3,票面利率3.8%。

港元

中海商管30.01亿ABS受理

4月22日,据深交所披露,北京中海广场商业发展有限公司发行的“中信证券-中海商管2号资产支持专项计划”,状态更新为“已受理”,票据类别为ABS,发行规模30.01亿元。

港元

蓝鼎国际配售5.87亿新股

募资1.37亿港元发展济州岛博彩度假村

4月22日,蓝鼎国际发展有限公司发布公告宣布于公告发布日完成根据一般授权配售新股份,配售代理以配售价每股0.235港元,向不少于6名承配人成功配售合共586,978,800股配售股份,相当于紧随完成后经配发及发行配售股份扩大公司已发行股本约16.67%。

蓝鼎国际表示,配售事项所得款项净额港元约为1.371亿港元,将用于集团南韩济州岛博彩业务及综合休闲度假村营运的一般营运资金以及利息开支。

港元

世茂拟分拆物业在联交所独立上市

4月21日晚间,世茂集团控股有限公司发布公告宣布,公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。

数据显示,世茂房地产2019年多元化业务实现收入93亿元,同比增长43%。

其中,物业收入25亿元,商娱收入17.5亿元,酒店收入22.4亿元。

世茂房地产表示,2020年,上述三个板块业绩目标分别是50亿元、22亿元、以及29亿元。

不过受疫情影响有所调整,分别为50亿元,19.5亿元以及23.5亿元。

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万达电影拟增发股票募资43.5亿

4月21日,万达电影股份有限公司发布关于非公开发行A股股票预案,拟募集资金总额不超过人民币43.5亿元港元。

万达电影表示,扣除发行费用后的募集资金净额将用于新建影院项目投资和补充公司流动资金及偿还借款。

据了解,新建影院项目包括北京、上海、广州等城市,计划在2020年至2022年新建影院162家,总投资为31.45亿元。

同时,据外媒4月24日报道,万达旗下AMC公司已发行5亿美元债,并预计最迟今年7月重新营业。

此外值得注意的是,美国政府于本周内发布了系列经济开放准则,AMC院线被列入第一批开放业务名单,北美大陆也有望在近期陆续重启院线。

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迪马股份SAC大厦信托专项计划实际认购11.6亿

4月21日,重庆市迪马实业股份有限公司发布公告表示,中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划托管账户实际收到认购资金11.6亿元,符合成立条件,经管理人公告,专项计划于2020年4月21日正式成立。

上述专项计划分为迪马优A、迪马优B及迪马次,募集规模分别为7亿元、4.5亿元及0.1亿元,年限均为18年,其中迪马优A的利率为5.9%,迪马优B的利率为6.7%。

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奥园发行4.17亿ABS及3.1亿ABN

票面利率均创其新低

4月20日,中国奥园在其官微公布,日前,奥园成功完成新一期的供应链ABS发行,金额4.17亿元,发行票面利率4.8%;同日其还完成了新一期供应链ABN的簿记建档,金额3.1亿元,最终票面利率为4.9%,两只产品的票面利率均创中国奥园公开市场融资利率新低,较2019年供应链产品平均发行票面利率下降超150个BP。

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4 商业土地资讯

龙湖金地联合体32.13亿摘东莞茶山最大TOD项目

4月24日,龙湖、金地联合体以底价32.13亿竞得东莞茶山最大TOD项目。

该地块位于东莞市茶山镇站前路,为截至目前出让面积最大的TOD地块,由4个地块组成,占地面积13.97万平方米,总建筑面积44.28万平方米,容积率2.49-5.16。

地块要求须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米,未来将打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。

据统计,龙湖本周内已先后于成都、青岛、昆明、东莞等多城单独或联合拿地,成交总金额近85.7亿元。

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奥园珠海旧改项目拟建新地标

4月24日,中国奥园对外宣称,公司正式成为珠海联安旧村改造项目实施主体。

联安村规划总建面约40万平米,计划建设成拱北口岸新地标,其中包括打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴,并与拱北口岸商业相连接。

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深圳挂牌26万平米地块

需建220米地标

4月23日,据深圳市土地房产交易中心信息披露,深圳光明区挂牌一宗商住用地,编号A650-0375宗地,该地块定于2020年5月26日在深圳市福田区土地房产交易大厦三楼交易厅,以招标方式公开出让。

标的位于深圳市光明区新湖街道,在建地铁6号线科学公园站北侧,综合开发面积约14万平方米,包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

根据出让要求, A650-0375宗地项目建成后,酒店5年后可整体转让;商业不低于3.533万平方米自规划验收之日起5年内不得转让,5年后可按规定销售,其余可按规定销售;商业性办公可按规定销售。

同时,宗地内需建设一栋不低于220米的标志性建筑物,具体以建筑方案审批为准,且该区域应与轨道站出入口进行合理连通。

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凤凰卫视底价18亿拿下广州南沙巨无霸地块

4月20日下午,广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让,最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司港元以底价18亿元拿下,折合楼面价6432元/㎡。

该地块位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧,梅山工业区,地块占地面积168094㎡,计容面积280627㎡。

该地块由5个部分组成,其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地;地块二为新兴产业园综合用地;地块三为商业服务业设施用地;地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地;地块五为公园绿地、广场用地。

根据规划要求,该地块出让不接受联合竞买,竞买人需为世界媒体500强,集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络,包括欧洲、亚太、北美地区等。

据悉,该地块将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

而近期,凤凰卫视董事局主席刘长乐先生也曾现身南沙,参加了项目开工仪式,拍地前市场消息便称这块地是为凤凰卫视量身定做。

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览海控股底价60亿获上海静安商办地

4月21日,上海静安江宁社区1宗商地入市交易,最终,览海控股港元有限公司联合上海览佑企业管理合伙企业以底价60亿元竞得静安区江宁社区C050201单元023-7商地,楼面价50846元/平方米。

该地块出让面积3.28万平方米,用途为商办地块,容积率3.6,建筑面积11.8万平方米,其中商务办公小于等于70%、商业大于等于30%。

办公物业应当按出让年限自持建筑面积不低于80%,可转让办公物业销售时须整层或整栋转让。

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绿地4.34亿元竞得上海奉贤区4.82万平米办公楼地块

4月20日,上海市土地市场信息显示,上海奉元置业有限公司以底价43362万元竞得奉贤区奉贤新城09单元08A-01A、09A-03A区域地块。

地块用途为办公楼,出让面积4.82万平方米,容积率为3,因地块为商务办公用地港元,非商务办公性质配套港元的占地面积和建筑面积须小于总用地面积和地上总建筑面积的10%。

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