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罗臻毓:凯德模式再升级 转型五年玩转科技生态

2018-01-24 17:41 来源:中国经济时报

(腾讯房产陈婷婷 发自北京)随着市场供应节奏加快,电商时代的冲击,商业地产面临洗牌的同时,一场关于运营和资本的竞争也已经拉开帷幕。“调整”与“创新”,成为当前市场趋势下开发商们思考的主题。

凯德进入中国24年,转型的步伐也在不断加快。时至今日,作为亚洲商业地产的领先代表,凯德在华管理资产已经超过2000亿。

在刚刚过去的由新加坡国际企业发展局和凯德集团联合主办的“中新科技创新大会”上,凯德集团中国区首席执行官罗臻毓接受腾讯网等媒体采访时表示,“面对创新浪潮和科技的发展,凯德将积极探索智能化楼宇、智慧购物中心、智能社区、未来办公等。今后将进一步结合旗下多元业态,促进中新合作,打造国际化智能城市生活。”

2017年岁末,恰逢“一个凯德”战略转型五年的契机,凯德借中新科技创新大会向外界显示了其在中国的下一步发展战略,将引入更多“科技”概念,为公众创造更多智能体验。

主动出击 长远规划商业升级版

“从整体发展来看,房地产业也好,凯德自身也好,我们把周期看得比较远。当时我们长期持有商业地产的时候,国内还不是很流行这种模式,市场普遍认为不如拆分售楼更能快速回笼资金,”罗臻毓表示。旧的商业形态式微,主要归因于过去对营业模式的运用较为短视。“今天,待整个市场成熟之后,项目的竞争就上升到管理层面,也正好是我们整个管理体系呈现价值的时候。”

罗臻毓告诉记者,被动转型不如主动出击。他说,“在瞬息万变的市场里,最重要的是居安思危。从产品、经营方式和营销模式上创新。”

从2013年初开始,凯德将此前的8个业务板块精简为四大核心业务板块,形成以全面整合资源为主的“一个凯德”战略。2016年底,凯德启动来福士品牌升级。2017年,全面推出深圳、上海长宁、杭州三座来福士,从第一代的“城中之城(综合体)”升级为“乐享其城”。

在罗臻毓看来,现在传统房地产行业的路早已走不通,转向拥抱科技、拥抱互联网+的服务行业更适合。罗臻毓总结了凯德对新商业模式的长远规划,包含楼宇建造、商业运营和客户互动。他特别提到了凯德星。凯德星是凯德集团的综合性数字化平台,以使用者的需求为核心,内部集成了凯德全产业链的产品与服务,打通集团旗下综合体、购物中心、住宅、办公楼、服务式公寓多个业态;外延通过与优客工场、宝马、滴滴、阿里、京东、摩拜单车等伙伴的跨界合作,持续嫁接新的应用场景,打造线上线下无缝衔接、开放式的综合生态系统。

凯德集团中国区首席执行官罗臻毓

新商业模式崛起 打造科技生态圈

从1994年进入中国,2003年启幕中国首家来福士项目,24年间,凯德已在中国52座城市拥有、管理超过190个项目,罗臻毓认为,凯德能够走到今天并发展到一定的规模,与重视科技与创新,倡导拥抱互联网的思路分不开。

罗臻毓称,“商业运营最关键的是把业态打通,嫁接多元的场景与内容,并根据后台数据优化运营管理,提升客户体验,这就是一个生态圈。”

会上,由凯德发起的科技创新大赛成为今年业界最大的亮点事件,十多个不同领域的企业同台竞技,涵盖大数据、人工智能、VR/AR、企业服务、智能硬件、能源管理、文化娱乐、消费升级、互联网金融、电子商务等。凯德科技创新大赛围绕未来生活休闲、办公和居住三大应用场景,面向全球科技创业精英团队征集智能化解决方案,解决实体经济痛点。

在全球创新联盟倡导之下,新加坡国际企业发展局、凯德集团、优客工场续签了三方战略合作协议。凯德和优客工场在中国和新加坡进行办公空间合作,打通凯德星和优客的平台服务于办公会员;新加坡国际企业发展局向凯德推荐办公创新领域的新加坡创业企业,凯德通过C31V投资其中的优秀企业;新加坡国际企业发展局支持凯德的中国创新中心,引进新加坡企业在凯德中国区的物业中进行技术落地;优客工场作为全球创新联盟成员,为新加坡创业企业提供创业服务。

同时,凯德集团和瀚海控股集团宣布战略合作,拟共建全球科技创新中心。双方将以凯德在中国的物业为科技应用场景,以瀚海在北美和中国科技创新高地的科技园区为项目聚集载体,共同为科技企业提供商业导师辅导,对接投资和商业资源,帮助科技企业落地中国,拓展新加坡,实现科技在中国、美国、新加坡的联动。此外,由双方联合北京相关政府部门,拟共同成立人民币“新商业科技投资基金”(C31VC),以投资引导全球先进科技对接区域产业资本、优化产业结构,加速所在地区的跨越发展。该基金是继凯德集团去年推出C31V之后,设立的第二支创投基金,专门面向中国的初创企业。将重点关注TMT、人工智能、智能楼宇和文创消费升级。




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