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弘阳服务拟全球发售1亿股,传引入恒基地产联席主席作基础投资者

2021-04-30 20:37 港股

6月24日,资本邦获悉,弘阳服务在通过港交所聆讯后,于今日发布全球发售结果公告,公司将于7月7日在港交所挂牌上市。

据悉,此次招股,弘阳服务拟全球发售1亿股股份,其中香港发售1000万股占10%,国际发售9000万股占90%,另有15%超额配股权;发售价每股3.30港元-4.30港元。而据市场消息,弘阳服务引入了恒基地产联席主席李家杰为基础投资者。

2017-2019年,弘阳服务收益分别为2.57亿元、3.49亿元、5.03亿元。

招股书数据显示,2017年-2019年,弘阳服务的毛利率分别为22.6%、20%及25.3%。虽然从总体来看,弘阳服务的毛利率呈上升趋势,相对于上市物企的均值来讲,这一数值仍存在一定差距。弘阳服务2019年年报数据显示,在H股上市的13家内地物业管理企业中,毛利率最高的达到43%,行业平均毛利率为30%。

公开数据显示,2019年,弘阳服务来自第三方房地产开发商的毛利率由2018年的19.1%降至17.5%,招股书表示,这是由于收购标的南京亚东物业管理的住宅物业管理费用较低,弘阳服务住宅物业的平均物业费由2018年的1.57元/平方米减少至2019年的1.54元/平方米。

此外,招股书披露,2017年-2019年,弘阳服务员工成本分别为1.29亿元、1.78亿元及2.43亿元,分别占销售成本约65.1%、63.9%及64.7%;分包成本分别为0.39亿元、0.65亿元及0.86亿元,分别占销售成本约19.5%、23.1%及22.9%。

截至2019年12月31日,集团的总合同建筑面积约为2760万平方米,涉及中国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目,其中在管总建筑面积约为1580万平方米,涉及中国7个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目。此外,截至2019年12月31日,集团提供顾问服务的物业合同建筑面积约为270万平方米,涉及三个城市的17个项目。

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